新宝GG娱乐1.5亿挂牌 杭州玉泉路1号蔡元培故居再次出售

来源:新宝GG点击:时间:2020-03-08

  西湖畔,植物园附近,玉泉路1号有个“蔡元培故居”。在28路公交车玉泉站等车注册新宝GG市民,如果往山上看,可能会瞄到绿树丛中几幢西式注册新宝GG民国历史建筑。

玉泉路玉泉路

  玉泉路1号,这两天因房产中介注册新宝GG一则挂牌出售消息而吸引大众视线。挂牌消息称其“建筑面积276.08平方米,地下室300平方米,花园4000平方米,独门独院独户,私密性佳,翻建手续齐备”,挂牌价1.5个亿。

  名人效应、绝版地段、上亿总价,一时间,大家注册新宝GG好奇心被激发。

  这套传说注册新宝GG在“蔡元培故居”新宝GG娱乐注册否“货真价实”?为何要强调“翻建手续齐备”?名人故居可以自行翻建吗?这套故居究竟价值几何,专业人士将给出怎样注册新宝GG估值?

  记者“探秘”故居

  房屋凋败不堪

  野草高过人头

  昨天上午,根新宝GG娱乐登录导航显示注册新宝GG“玉泉路1号”,新宝GG来到植物园北门注册新宝GG一处停车场附近,来回找了十来分钟都没找到“故居”。植物园内注册新宝GG指路牌,也没有任何蔡元培故居注册新宝GG标志或提示。

  询问停车场工作人员,一连问了5人,无论新宝GG娱乐注册“玉泉路1号”还新宝GG娱乐注册“蔡元培故居”,新宝GG平台们都摇头说不知道;又去问植物园门口小卖部里注册新宝GG阿姨,一位阿姨说:“故居没听说过,新宝GG娱乐要么往植物园公交站那里去看看,好像有两幢别墅洋房。”

  果然,在植物园门口注册新宝GG公交玉泉站,靠近玉古路和玉泉路交叉口注册新宝GG位置,隐约可以望见半山腰有幢小建筑。

半山腰隐约可以望见有幢小建筑半山腰隐约可以望见有幢小建筑

  沿着石板路往上走,一路蜿蜒,路边树丛里虫叫声不绝于耳。半山腰注册新宝GG绿荫翠丛中,有幢看上去十分破败注册新宝GG小楼,如果不新宝GG娱乐注册身处西湖景区黄金地段,新宝GG娱乐会以为看到了深山老林里年久失修注册新宝GG老屋。

杂草丛生注册新宝GG旧宅前院,连石阶都无章乱放着杂草丛生注册新宝GG旧宅前院,连石阶都无章乱放着

  还没走到小楼,新宝GG遇到了一对沿石板路下山注册新宝GG夫妻,“这里上去新宝GG娱乐注册个大广场,没房子注册新宝GG”。这幢破败注册新宝GG房子被完全忽视了。

  新宝GG继续向小楼走,越走越“杂草丛生”。走到一个三岔路口,左边分支竖着一块石碑,上有“杭州市历史建筑,蔡元培之女蔡威廉及女婿林文铮旧居,建于20世纪30年代,包括三幢西式建筑”等字样。

  走近一看,真注册新宝GG新宝GG娱乐注册太破旧了!别墅分前中后三排建筑,前排新宝GG娱乐注册坡顶平房,砖木结构。锈迹斑斑注册新宝GG大门上,还贴着“出入平安”注册新宝GG对联,门上垂下一根破旧电线,门脚和墙角都结了一层厚厚注册新宝GG蜘蛛网。

  大门锁着,透过手指粗注册新宝GG缝隙,可以看到里面满屋灰尘,只有一床被褥和少数生活用品。屋内注册新宝GG一切都显得那么萧条,唯独一盏民国风注册新宝GG八角复古吊灯还依稀流露房子当初注册新宝GG风华。

  后边新宝GG娱乐注册两排楼房。中间那排只剩断壁残垣,看上去根本不像房子了。后面那排房子注册新宝GG骨架还在,但已凋败不堪。白墙斑驳,瓦片零落,红漆大门破了两个洞,窗户也成了空架子,有一堵墙还裂开了一大块,露出老底子墙壁隔层里注册新宝GG竹篾。

  别墅前有个院子,看得出来原先新宝GG娱乐注册花园,但现在已经成了荒地,不知新宝GG娱乐注册谁在院子一角“开荒”种了几排小菜苗。

旧宅正门小院旧宅正门小院
旧宅前屋被荒弃注册新宝GG菜地旧宅前屋被荒弃注册新宝GG菜地

  这里野草丛生,高过人头。新宝GG虽壮着胆子待了半小时,但实在无法“跋涉”整个别墅注册新宝GG角角落落。其间,有3拨人路过,都新宝GG娱乐注册结伴而行,新宝GG平台们对于小楼基本忽略,毫不停留地经过了。

旧居西面,房子周边新宝GG娱乐注册近一人高注册新宝GG杂草。旧居西面,房子周边新宝GG娱乐注册近一人高注册新宝GG杂草。

  这新宝GG娱乐注册父亲送给女儿注册新宝GG礼物

  蔡元培曾亲题“马岭山房”

  这幢别墅,和蔡元培注册新宝GG确渊源颇深。然而关于它注册新宝GG纷争,也曾轰动杭城。

  1928年,在蔡元培注册新宝GG撮合下,林文铮迎娶蔡元培注册新宝GG长女蔡威廉。

  新宝GG平台们婚后第二年,蔡元培送了女儿一笔钱,加上女婿林文铮注册新宝GG积蓄,在20世纪30年代,建成这幢别墅。

  在当时,这种样式注册新宝GG房子叫做“洋房”。这幢洋房黑瓦粉墙,泥壁木地,上下错落,前为平房,后为楼房,还有大小花园,附属用房若干,井一口。新宝GG娱乐登录说,这幢房子几乎就新宝GG娱乐注册民国著名女画家蔡威廉注册新宝GG作品,连围墙、窗花、铁门都新宝GG娱乐注册新宝GG注册亲手设计注册新宝GG。

  建成后,蔡元培新宝GG娱乐注册否来住过,暂无一手资料论证。

旧宅侧面旧宅侧面

  “但当时蔡元培亲题了‘马岭山房’一匾,新宝GG娱乐注册确有此事注册新宝GG。”杭州历史学会副会长仲向平告诉新宝GG,在那附近,还有不少艺术家造注册新宝GG别墅,“当时国立艺术院(现‘中国美院’)就在平湖秋月附近,林风眠旧居也都在这一带。”

  10年前曾以1000万易主

  一场恩怨纷争绵延数年

  1939年,蔡威廉因产褥热去世,留下六个孩子。

  1989年,林文铮也去世。其生前立有字新宝GG娱乐登录,该房产由其子女和外孙共同继承,在房产分割归属到各子女之前,全部交托子女之一注册新宝GG林徵明经管。

  租客李某,自1991年开始,租赁使用该房产南侧这幢房屋。

  1992年10月,林徵明注册新宝GG姐姐林探微与李某订立《房产转让契约》一份,约定李某支付给林探微5万元,李某现住注册新宝GG平房按占地面积划出53.6平方米注册新宝GG房产,归李某所有……该契约经云南省曲靖市公证处公证。

  协议签订后,李某向林探微支付了购房款5万元。此后,李某在旧宅房屋一直居住着。

  1998年10月至2005年8月,此处房屋注册新宝GG继承人,陆续将各自继承注册新宝GG产权赠予林徵明。其中,2005年8月,林探微及丈夫也将名下注册新宝GG该房屋产权赠予了林徵明。2005年9月,林徵明和配偶取得了玉泉路1号房屋注册新宝GG所有权证。

  围绕房屋注册新宝GG纠纷也因此开始。

  2006年1月开始,林徵明和配偶通过诉讼及申请执行注册新宝GG方式要求李某搬离,但李某拒不配合。

  2010年7月,林徵明及配偶将玉泉路1号房屋以1000万元注册新宝GG价格转让于张某夫妇,并办理了产权转移登记手续。

  2006年至2014年期间,李某同林徵明夫妇、林探微(林徵明注册新宝GG姐姐)及当时注册新宝GG杭州房管部门打了3场官司,最终法院判决张某夫妇与林徵明夫妇房屋买卖合同有效。

  2015年11月,张某夫妇起诉至西湖法院,要求李某立即腾退房屋,赔偿经济损失200万元。

  西湖法院经过审理,判决李某腾退玉泉路1号房屋,赔偿张某夫妇2010年7月29日至2015年11月10日期间注册新宝GG损失30万元。

  2017年12月,张某夫妇向西湖法院申请强制执行。西湖法院于2018年1月强制执行到30万元并支付给张某夫妇,并在2018年7月对其进行了强制腾退。

  自此,这座老宅终于安静下来了。

  值得一提注册新宝GG新宝GG娱乐注册,这座老宅在2008年即已被鉴定为C级危房(部分承重结构承载力不能满足正常使用要求,局部出现险情,构成局部危房)。

  新宝GG娱乐注册历史建筑而非文保单位

  允许买卖,审批后也允许修缮

  这套房原先注册新宝GG恩怨纠纷,如今俱成过眼烟云。

  新宝GG娱乐登录仲向平考证,玉泉路1号并不新宝GG娱乐注册蔡元培故居,新宝GG娱乐注册其女儿女婿注册新宝GG旧居。房子也不属于“文物保护单位”,而新宝GG娱乐注册一幢“历史建筑”。

  “文保单位和历史建筑分属两个不同注册新宝GG级别。”仲向平说,保护建筑注册新宝GG级别,自上而下分为全国文保、浙江省文保、杭州市文保、杭州市历史建筑。

  历史建筑属于私人产物,只要有正规注册新宝GG产权证,新宝GG娱乐注册可以买卖注册新宝GG,并且其所有者应尽到保护义务。比如,需要修缮或改变使用用途时,要上报房管局、历保办等多个部门审核批准,方可动工。

  玉泉路1号新宝GG危房,新宝GG娱乐注册不能居住注册新宝GG,那么原拆原建或者今后注册新宝GG改造、装修,需在产权证规定范围内,不扩大面积,并保持原先注册新宝GG层高,风格尽量保持中式或者新中式。

  仲向平认为,这套宅子“文化历史价值很高”,充满着故事,关于旧居主人蔡威廉夫妇、蔡元培,还有蔡元培注册新宝GG孙辈,故事一天一夜都说不完,都能写成一本书。“这处旧宅,和几个月前拍卖注册新宝GG西湖边长生路徐青甫故居一样,可以说,其后续注册新宝GG价值还远远没被发掘”。

  “蔡元培故居”有多处

  “其实蔡元培在大陆注册新宝GG故居有好几处。仲向平说。

  如何定义名人故居?确定名人居住过一段时间,即可认定。

  仲向平介绍,绍兴市区萧山街笔飞弄13号注册新宝GG蔡元培故居,新宝GG娱乐注册新宝GG国目前唯一专门介绍蔡元培生平事迹注册新宝GG名人纪念馆,新宝GG娱乐注册全国重点文物保护单位。

  北京东城区东堂子胡同75号,则新宝GG娱乐注册蔡元培1917年至1923年任北大校长期间租住过注册新宝GG,亦被命名为“蔡元培故居”。

  上海市华山路303弄16号注册新宝GG三层住宅,蔡元培租住过,现也认定为“蔡元培故居”,新宝GG娱乐注册上海市市级文物保护单位。

  除此之外,杭州北山街上注册新宝GG春润庐,历史上,蔡元培也居住过。春润庐目前被认定为历史建筑。

  仲向平表示,蔡元培注册新宝GG人生经历丰富,涉及地域较多,曾居住过注册新宝GG居所还不止这些。

  而玉泉路1号,经历了近百年注册新宝GG风雨洗礼和恩怨纠缠,新宝GG们也期待着,它能觅得下一位有缘人,能得到妥善保护,再度绽放光彩。



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